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VERFÜGBAR
Villa Auhof
Auhofstraße 258
1130 Wien
- Beim Lainzer Tiergarten -
DAS PROJEKT
Wohneinheiten:
6 exklusive Eigentumswohnungen
Größe:
42 bis 105 m²
Freiflächen:
Balkone, Terrassen, Eigengärten
ÜBER DIE VILLA AUHOF
Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit.
Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil „Hacking“
noch ein Ort der Sommerfrische war.
Als Liebhaber historischer Gebäude haben wir es uns bei diesem Projekt zum Ziel gesetzt, das Haus komplett zu erhalten.
Es wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstanden sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der
an die Tradition alter Gärten erinnert.
DIE AUSSTATTUNG
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Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
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Hochwertige Bäder
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Exklusive Türen und Fenster
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Fußbodenheizung
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Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
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Klimaanlage im Dachgeschoß
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Tolle Raumhöhe im EG und Dachgeschoß
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Elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß
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Schöne Gartenbepflanzung mit Altbestand
„Wohnen im Altwiener Chic“
Ein Wiener Vorstadthaus mit Liebe und Eleganz generalsaniert und ausgebaut
DIE WOHNEINHEITEN
DIE GARTENEBENE: Gartenwohnung, Homeoffice oder Studiospaces mit 2 Zimmern
Diese hochwertig ausgestatteten, attraktiv geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen bieten auf 41,80 m² (Top 1) bzw. 47,55 m² (Top 2) modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheiten verfügen über je eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie traumhafte Duschbäder. Besondere Highlights sind die großzügigen, privaten Gartenanteile mit Wiese, Heckenbepflanzung und Baumbestand sowie die wettergeschützten Terrassen für entspannte Stunden im Grünen.
DER ALTBAU: Wohnen im „Altwiener Chic“ mit 3 Zimmern
Diese großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen mit Altbau-Charme bieten auf 95,92 m² (Top 3) und 84,77 m² (Top 4) ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Beide Einheiten verfügen je über große Wohnküchen, zwei Schlafzimmer, Abstell- bzw. Schrankräume, große Bäder mit freistehenden Badewannen und bodenebenen Duschen sowie extra Toiletten. Die gartenseitigen, über 9 m² großen Balkone laden wettergeschützt zum Verweilen im Freien ein und runden das besondere Wohngefühl ab.
DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau mit 4 Zimmern
Im neu erstellten Dachgeschoß liegen diese zwei exklusiven Vier--Zimmer-Wohnungen mit zeitgenössisch-hellen Raumkonzepten und tollen Raumhöhen. Auf Wohnflächen von 105,11 m² (Top 5) und 105,21 m² (Top 6) befinden sich je eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellräume bzw. -nischen, große Bäder mit freistehenden Badewannen und bodenebenen Duschen sowie extra Toiletten. Die gartenseitigen, über 14 m² großen Balkone genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick.
ALLGEMEINE FLÄCHEN
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Elegantes Entree
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Lift
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Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg
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Kinderwagenraum
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Außenliegender, versperrbarer Müllraum
„Dem Wald ganz nah“
Die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen
DIE LAGE
Umgeben von Natur und gleichzeitig bestens angebunden
Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing, dem 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Sackgasse neben dem riesigen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege.
Viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur
Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St. Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in 10 Min. und Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar. Ein paar Meter entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz.
Hacking – einst ein Ort der Sommerfrische
Anfang des 19. Jahrhunderts entstanden in Hacking, als der westliche Ortsteil Hietzings gleich im Anschluss an Ober St. Veit, kleine Landhäuser und Biedermeiersommerwohnungen. Die Gegend entwickelte sich damals als Ort der Sommerfrische und wurde erst nach der Jahrhundertwende immer mehr zum dauerhaften Wohnen genutzt. Bis heute ist der dörfliche Charme Hackings erhalten geblieben und wird durch eine bauliche Schutzzone behütet.
Alle Informationen und Ansichten vorbehaltlich Änderungen
Renderings/Ansichtsbilder dienen der beispielhaften Anschauung
Innenansichten (c) ZOOM VP.AT
Außenansichten (c) ATELIER13