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Das Wlassak71

Wlassakstraße 71
11
30 Wien

- Wohnen im Grünen -

BAUSTART 
2025

DAS PROJEKT

Wohneinheiten:
4 exklusive Eigentumswohnungen

Größe:

48 bis 126 m²

Freiflächen:
Terrassen, Balkone, Eigengärten

ÜBER DAS WLASSAK71

 

Das „Wlassak71“ ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert

auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St. Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

 

 

DIE AUSSTATTUNG

  • Parkettböden

  • Hochwertige Bäder

  • Exklusive Türen und Fenster

  • Fußbodenheizung

  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

  • Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen)

  • Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)

„Zeitlose Eleganz“
Ein modernes Boutique-Haus im klassischen Look mit unverbaubarer Grünruhelage



 

DIE WOHNEINHEITEN

 ​

 

>> Alle Wohnungen auf 1 Blick - Topografie des Objekts

 

 

 

DAS PENTHOUSE: Die Signature-Einheit mit Weitblick auf 126 m²

 

Diese Einheit erstreckt sich als Maisonette mit zwei Schlafzimmern über zwei Stockwerke und wirkt wie ein eigenes Haus im Haus. Eine offene Galerie sorgt für jede Menge Licht und Luft in den zentralen Wohnräumen und die auf der Galerie-Ebene gelegene Terrasse ermöglicht ein sommerliches, zweites Wohnzimmer mit ungestörtem Blick ins Grüne. Auf Ebene des Küchen-Essbereichs kann das Frühstück auf einem großzügigen Balkon genossen werden und eine weitere Außenfläche im Schlafbereich bietet einen zusätzlichen schönen Rückzug im Freien mit unverbaubarem Weitblick.

 

1 Einheit (TOP 4)

 

>> Plan TOP 4

 

 

 

DAS GROSSE BALKON-APPARTEMENT: Grünblick ohne Gegenüber auf 103 m²

 

Im zweiten Stock befindet sich dieses großzügig geschnittene Appartement mit drei Schlafzimmern, das sowohl garten- als auch straßenseitig einen unverbaubaren Grünblick bietet. Zwei schönen Freiflächen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum und lassen die umliegende Natur ohne Gegenüber angenehm ins Innere fließen. 

 

1 Einheit (TOP 3)

 

>> Plan TOP 3

 

DAS GROSSE GARTEN-APPARTEMENT: Leben mit eigenem Grün auf 103 m² auf 

 

Straßenseitig im ersten Stock und gartenseitig auf Ebene des Gartens gelegen befindet sich diese großzügig geschnittene Einheit mit drei Schlafzimmern. Sie verfügt als Highlight über einen eigenen, terrassenförmig angelegten Privatgarten (175 m²) mit Altbaumbestand, der viel Platz für eigenes Obst und Gemüse oder einfach als Lebensraum im Freien bietet. Ergänzt wird dieses Lebensgefühl durch eine schöne Terrasse, von der aus man den Garten betritt. Ein zusätzlicher Balkon im Schlafbereich bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien mit unverbaubarem Grünblick. *** In einem frühen Baustadium ist es hier noch möglich, einen Pool zu realisieren. ***

 

1 Einheiten (TOP 2)

 

>> Plan TOP 2

DAS KLEINE GARTEN-APPARTEMENT: Eine schicke Grün-Oase auf 48 m² auf 

 

Diese smart geschnittene, exklusive Einheit ist wie geschaffen für Singles oder Paare. Ihre Terrasse mit eigenem kleinen Garten (53 m²) samt Altbaumbestand erweitert den schönen Wohnraum auf über 100 m² und lässt viel Luft und Licht in die Wohnung. Mit den Außenflächen besitzt man eine schicke Grün-Oase, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

 

1 Einheit (TOP 1)

 

>> Plan TOP 1

 

ALLGEMEINE FLÄCHEN

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  • Elegantes Entree

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum

  • Abstellraum für jede Wohneinheit

  • Lift

 

DIE LAGE

 

Das neu errichtete „Wlassak71“ ist umgeben von der einmaligen Kombination aus Natur, Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, medizinischer Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (54B).

 

Grünruhelage mit bester Infrastruktur

Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St. Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St. Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Der Wlassakgraben vor dem 20. Jahrhundert Weingärten, Äcker und Weiden

Bis ins 19. Jahrhundert wurde die Gegend rund um die Wlassakstraße landwirtschaftlich genutzt. Auf den Südhängen des Gemeindeberges lagen Weingärten, ihnen gegenüber Äcker und Weiden. Entlang der Wlassakstraße führt auch heute noch der kleine Bach von damals, der Wlassakgraben, der mittlerweile als naturbelassener Lebensraum die Biodiversität von Tieren und Pflanzen unterstützt. Bekannt ist er für seine besondere Population an Mücken- und Zwergfledermäusen, die in der Dämmerung gut zu beobachten sind.

Alle Informationen und Ansichten vorbehaltlich Änderungen

Fertigstellungstermin ist ein voraussichtlicher Termin

Renderings/Ansichtsbilder dienen der beispielhaften Anschauung

Innen- und Außenansichten (c) ZOOM VP.AT

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5. Wo werden Ihre Daten erhoben?

5.1. Allgemeines Kontaktformular 

  • Kontaktformular: Beim Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten der Kontaktfelder (Name, Adresse, E-Mail, Kontaktinformationen sowie der Text ihrer Anfrage) verarbeitet.

  • Zweck: Beantwortung Ihrer Anfrage.

  • Rechtfertigung: berechtigtes Interesse gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO

  • Speicherdauer: 6 Monate

 

5.2. E-Mails mit Kontaktdaten

  • Beim Erhalt Ihres E-Mails werden Ihre personenbezogenen Daten des E-Mails (Titel, Name, Adresse, E-Mail, Kontaktinformationen sowie der Text Ihres E-Mails) verarbeitet.

  • Zweck: Beantwortung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme im Zuge der Geschäftsanbahnung, Kundengewinnung/Kundenbetreuung, zur effizienten Kommunikation.

  • Rechtfertigung: berechtigtes Interesse gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO

  • Speicherdauer: 6 Monate. Im Fall des Vertragsabschlusses werden die Daten nach Einhaltung der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfristen von 7 Jahren bzw. die nach der Produkthaftung relevanten Aufbewahrungsfristen von 10 Jahren gelöscht.

 

5.3. Allgemeine Kontaktdaten

  • Beim Erhalt Ihrer Kontaktdaten (z.B. im Zuge von Messen, Veranstaltungen, durch Geschäftspartner, Bewerbungen, etc) werden Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Name, Adresse, E-Mail, Kontaktinformationen sowie ggfs. Texte) verarbeitet.

  • Zweck: Beantwortung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme im Zuge der Geschäftsanbahnung, Kundengewinnung/Kundenbetreuung, effiziente Kommunikation, Personal-Einstellung.

  • Rechtfertigung: berechtigtes Interesse gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO

  • Speicherdauer: 6 Monate. Im Fall des Vertragsabschlusses werden die Daten nach Einhaltung der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfristen von 7 Jahren bzw. die nach der Produkthaftung relevanten Aufbewahrungsfristen von 10 Jahren gelöscht.

 

5.4. Anfrage Immobilien (Exposée)

  • Anfrageformular: Beim Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten der Kontaktfelder (Name, Adresse, E-Mail, Kontaktinformationen sowie der Text ihrer Anfrage) verarbeitet.

  • Zweck: Beantwortung Ihrer Anfrage.

  • Rechtfertigung: berechtigtes Interesse gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO

  • Speicherdauer: 6 Monate

 

6. Cookies

Das Akzeptieren von Cookies ist keine Voraussetzung zum Besuch unserer Webseite. Jedoch weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Webseite und Service nur eingeschränkte Funktionalitäten hat, wenn Sie es uns nicht erlauben Cookies zu setzen.

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Für gängige Drittanbieter wie Google, Facebook uvm. bietet die "Digital Advertising Alliance EU (EDAA)" eine Möglichkeit, einen gesammelten Opt-Out aller DAA Unternehmen vorzunehmen.

Mehr Informationen über online Werbung und Opt-out im Zusammenhang mit interessenbasierter Werbung finden Sie über die jeweiligen Links für die folgenden Organisationen.

 

7. Betroffenenrechte

Als Betroffener im Sinne der DSGVO haben Sie das Recht Auskunft zu verlangen, ob Sie betreffende personenbezogene Daten verarbeitet werden. Überdies können Sie die Berichtigung und Vervollständigung begehren, sofern die Ihre Person betreffenden Daten unrichtig sind. 

Ebenso steht Ihnen das Recht auf Löschung und Einschränkung Ihrer personenbezogenen Daten unter den in Art 17 und 18 DSGVO normierten Voraussetzungen zu.

Beruht die Verarbeitung auf Ihrer Einwilligung, können Sie diese jederzeit widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit, der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung, nicht berührt. 

Sofern die Verarbeitung personenbezogener Daten auf der Grundlage unseres berechtigten Interesses beruht, können Sie Widerspruch gegen die Ihre Person betreffende Datenverarbeitung erheben.

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