Das Wlassak71
Wlassakstraße 71
1130 Wien
- Wohnen im Grünen -
BAUSTART
2025
DAS PROJEKT
Wohneinheiten:
4 exklusive Eigentumswohnungen
Größe:
48 bis 126 m²
Freiflächen:
Terrassen, Balkone, Eigengärten
ÜBER DAS WLASSAK71
Das „Wlassak71“ ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert
auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St. Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
DIE AUSSTATTUNG
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Parkettböden
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Hochwertige Bäder
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Exklusive Türen und Fenster
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Fußbodenheizung
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Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
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Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen)
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Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
„Zeitlose Eleganz“
Ein modernes Boutique-Haus im klassischen Look mit unverbaubarer Grünruhelage
DIE WOHNEINHEITEN
>> Alle Wohnungen auf 1 Blick - Topografie des Objekts
DAS PENTHOUSE: Die Signature-Einheit mit Weitblick auf 126 m²
Diese Einheit erstreckt sich als Maisonette mit zwei Schlafzimmern über zwei Stockwerke und wirkt wie ein eigenes Haus im Haus. Eine offene Galerie sorgt für jede Menge Licht und Luft in den zentralen Wohnräumen und die auf der Galerie-Ebene gelegene Terrasse ermöglicht ein sommerliches, zweites Wohnzimmer mit ungestörtem Blick ins Grüne. Auf Ebene des Küchen-Essbereichs kann das Frühstück auf einem großzügigen Balkon genossen werden und eine weitere Außenfläche im Schlafbereich bietet einen zusätzlichen schönen Rückzug im Freien mit unverbaubarem Weitblick.
1 Einheit (TOP 4)
DAS GROSSE BALKON-APPARTEMENT: Grünblick ohne Gegenüber auf 103 m²
Im zweiten Stock befindet sich dieses großzügig geschnittene Appartement mit drei Schlafzimmern, das sowohl garten- als auch straßenseitig einen unverbaubaren Grünblick bietet. Zwei schönen Freiflächen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum und lassen die umliegende Natur ohne Gegenüber angenehm ins Innere fließen.
1 Einheit (TOP 3)
DAS GROSSE GARTEN-APPARTEMENT: Leben mit eigenem Grün auf 103 m² auf
Straßenseitig im ersten Stock und gartenseitig auf Ebene des Gartens gelegen befindet sich diese großzügig geschnittene Einheit mit drei Schlafzimmern. Sie verfügt als Highlight über einen eigenen, terrassenförmig angelegten Privatgarten (175 m²) mit Altbaumbestand, der viel Platz für eigenes Obst und Gemüse oder einfach als Lebensraum im Freien bietet. Ergänzt wird dieses Lebensgefühl durch eine schöne Terrasse, von der aus man den Garten betritt. Ein zusätzlicher Balkon im Schlafbereich bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien mit unverbaubarem Grünblick. *** In einem frühen Baustadium ist es hier noch möglich, einen Pool zu realisieren. ***
1 Einheiten (TOP 2)
DAS KLEINE GARTEN-APPARTEMENT: Eine schicke Grün-Oase auf 48 m² auf
Diese smart geschnittene, exklusive Einheit ist wie geschaffen für Singles oder Paare. Ihre Terrasse mit eigenem kleinen Garten (53 m²) samt Altbaumbestand erweitert den schönen Wohnraum auf über 100 m² und lässt viel Luft und Licht in die Wohnung. Mit den Außenflächen besitzt man eine schicke Grün-Oase, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.
1 Einheit (TOP 1)
ALLGEMEINE FLÄCHEN
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Elegantes Entree
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Abstellraum für jede Wohneinheit
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Lift
DIE LAGE
Das neu errichtete „Wlassak71“ ist umgeben von der einmaligen Kombination aus Natur, Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, medizinischer Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (54B).
Grünruhelage mit bester Infrastruktur
Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St. Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St. Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Der Wlassakgraben – vor dem 20. Jahrhundert Weingärten, Äcker und Weiden
Bis ins 19. Jahrhundert wurde die Gegend rund um die Wlassakstraße landwirtschaftlich genutzt. Auf den Südhängen des Gemeindeberges lagen Weingärten, ihnen gegenüber Äcker und Weiden. Entlang der Wlassakstraße führt auch heute noch der kleine Bach von damals, der Wlassakgraben, der mittlerweile als naturbelassener Lebensraum die Biodiversität von Tieren und Pflanzen unterstützt. Bekannt ist er für seine besondere Population an Mücken- und Zwergfledermäusen, die in der Dämmerung gut zu beobachten sind.
Alle Informationen und Ansichten vorbehaltlich Änderungen
Fertigstellungstermin ist ein voraussichtlicher Termin
Renderings/Ansichtsbilder dienen der beispielhaften Anschauung
Innen- und Außenansichten (c) ZOOM VP.AT